今回は横浜市にて、脱衣場の無い賃貸物件のリフォーム工事を行いました。
もともとは3点ユニット（浴室・トイレ・洗面一体型）で、
現在の賃貸市場ではやや決まりづらい間取りでした。
そこで今回、脱衣場の新設＋水回りフルリフォームを実施しました。
■施工内容
・脱衣場新設
・3点ユニット → ユニットバスへ変更
・トイレ交換
・洗面化粧台 新設
・ブロックキッチン交換
・キッチンパネル新設
・クロス全面貼り替え
・フロアタイル施工
■施工ポイント
●脱衣場の新設で一気に“決まる物件”へ
脱衣スペースが無い物件は敬遠されがちですが、
今回しっかり新設することで入居付けしやすい間取りへ改善しました。
洗面台・洗濯機置場もまとめて配置し、生活動線も大幅に向上しています。
●3点ユニットを分離して価値アップ
ユニットバスとトイレを分離することで、
・使い勝手の向上
・清潔感アップ
・内見時の印象アップ
と、賃貸としての競争力が大きく上がりました。
●デザイン性のある脱衣場
新設した脱衣場には、
グリーン＋ツリー柄のクロスを採用。
ナチュラルで明るい空間に仕上げ、
内見時に「おっ」と思わせるポイントをしっかり作っています。
●キッチンも抜かりなく改善
ブロックキッチンを交換し、キッチンパネルも新設。
見た目の印象だけでなく、
掃除のしやすさ・耐久性も大幅アップしています。
●内装全面リニューアル
クロス貼り替え＋フロアタイル施工により、室内はほぼ新築同様の印象に。
フロアタイルは耐久性が高く、退去後の原状回復コストも抑えられるため、
オーナー様にもメリットの大きい仕様です。
■工事費用
総額：2,760,000円（税込）
ここまでフルで手を入れてこの金額であれば、
・空室期間の短縮
・家賃アップ
を考えると、十分に回収可能な投資内容です。
■まとめ
今回のように、
・脱衣場が無い
・3点ユニット
・古い水回り
といった弱点をしっかり改善することで、
“決まらない物件”を“選ばれる物件”へ変えることができます。
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